烟台的房价在不同区域表现不同，以下是一些房价上涨潜力较大的区域：
芝罘区
作为烟台的老城区，芝罘区拥有悠久的历史底蕴和完善的配套设施，尽管存在交通拥堵和土地匮乏的问题，但其房价仍然居高不下，且涨幅较快。
莱山区
莱山区是烟台的新城区，有市政府的支持和合理的规划，近三年土地成交量低，库存量不足，直接影响房价上涨，并有赶超芝罘区的势头。
高新区
高新区是政府着力打造的高新技术产业区，无污染和良好的交通，受莱山区高房价的压力，外溢到高新区，使得高新区近期涨幅也十分明显。
开发区
开发区是人口密集的区域，主要是外来务工人员和密集型产业，如富士康、LG等企业带动，人口支撑下，房价也有不小的涨幅。
牟平区
牟平区拥有辽阔的土地和独特的旅游资源，如国际级4A景区养马岛、森林公园等，受到广大旅游、度假、养老人群的喜爱，近期房价涨幅较为明显，但整体涨幅缓慢，价格较为亲民。
福山区
福山区虽然是一个刚起步的区域，但由于新建商品房偏多，库存大，市场竞争压力大，主要以重工业为主，房价涨幅较为曲折。不过，福山区的房价升值潜力仍然较大，尤其是随着棚改政策的实施，房价有上涨的趋势。
建议
芝罘区和 莱山区由于地理位置优越和配套设施完善，房价上涨潜力较大，但竞争激烈，需关注具体楼盘和项目。
高新区和 开发区受政府支持和产业带动，房价涨幅明显，适合长期投资。
牟平区和 福山区虽然整体涨幅较慢，但具有独特的资源和潜力，适合旅游、度假和养老需求。
综合考虑，投资者和购房者可以根据自身需求和预算，选择上述区域进行购房和投资。
