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卖二手房需要注意什么

卖二手房时需要注意以下要点:

了解房屋情况

确认房屋手续是否齐全,特别是房产证。

核实房屋产权是否明晰,确保没有产权纠纷或抵押。

核实产权

仔细查看房产证,确认署名人数,确保所有共有人同意出售。

确认房屋是否存在贷款按揭,如有,需先解除抵押。

注意房款交付时间

明确约定付款和过户时间,确保资金安全。

房屋租赁情况

确认房屋是否存在租约,并了解租户是否行使优先购买权。

若房屋出租,应要求租户出具放弃优先购买权的声明。

费用交接

明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间。

确保物业费、水电费等已缴清,避免产生额外负担。

选择中介

选择信誉良好的中介公司,避免交易风险。

不要全权委托中介,以免中介违背卖方意愿自行买卖。

合同条款

合同中应包含双方违约责任、付款方式、过户时间等关键条款。

留意合同中是否有不明确或可能引起争议的细节。

市场和政策了解

了解所在城市的房地产销售政策,把握市场动态。

关注股票市场和国际经济形势,评估对房地产市场的影响。

其他注意事项

不要轻易交出房屋和钥匙,直至交易手续完全完成。

谨慎对待定金,确保定金的金额和条件明确。

若房屋存在改动,应明确改动范围和是否影响房价计算。

通过以上准备和注意事项,您可以更安全、高效地出售二手房

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