房龄过大的二手房：
房龄20年以上的二手房在贷款审批时可能会受到限制，严格的银行可能只接受10-15年房龄的二手房。
交通不便的房子：
离公交站距离较远、交通不便的房子不利于自住和出租，选择交通便利的位置更为重要。
规划、配套落后的郊区房：
没有合理规划、周边设施不齐全的房子不仅生活不便，而且未来转手也会比较困难。
小产权房：
小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能办理不动产权证，存在法律风险。
产权不明确的房子：
例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等，这些房子在交易过程中容易出现纠纷。
抵押房：
开发商因资金问题将房产抵押给银行，这种房子存在无法解压的风险。
质量问题频出的房子：
购买前应详细了解楼房信息，避免购买质量有问题的房子。
被转让的项目：
某些项目可能因开发商资金问题而被低价转让，但这样的房子可能存在其他潜在风险。
特殊性质的房屋：
如军产、院产、校产、某些政府机关的公房等，这些房子不能作为商品房上市交易。
已经出租且租期未到的房子：
购买此类房子可能会因租客权益问题而产生纠纷。
发生过血腥事件的房屋：
包括自杀、谋杀等情况的房子，这种房子可能会降价甩卖，但存在心理和生活上的阴影。
以标准价购买但未补足剩余价款的房屋：
这类房子只有部分产权，购买前需明确产权情况。
小开发商建设的房屋：
小开发商在资金实力、开发经验、建筑质量等方面可能存在不足，购买此类房子可能面临工程延期、质量问题等风险。
地段不好的房子：
地段不好可能会导致交通不便、周边环境嘈杂、缺乏商业配套等问题。
户型不合理的房子：
户型不合理会影响居住的舒适度和便利性。
靠近污染源的房子：
靠近工厂、垃圾处理站、高压线等污染源的房子会对居住者的健康产生不良影响。
手续不全的商品房：
包括缺乏销售许可证等必需的法律文件。
集体所有土地上兴建的房屋：
这类房屋没有缴纳土地出让金等费用，不能办理不动产权证。
未经合法程序批准销售的房屋：
包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋。
被法律机关查封或限制权利的房屋：
如司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房子。
综上所述，购房者在选择房源时应尽量避免上述类型，以降低购房风险，确保自身权益。
