房龄过大的二手房：
银行在审批贷款时会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，严格的银行是10-15年。房龄太长的二手房可能会被降低贷款额度甚至拒贷，且以后转手也会比较困难。
交通不便的房子：
离公交站距离较远、交通不便的房子不利于自住和出租，购房时应选择交通便利的位置。
规划、配套落后的郊区房：
如果新房周边设施不完善，缺乏公园、超市等，这样的房子不仅生活不便，而且未来转手也会困难。
小产权房：
小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能办理不动产权证，存在法律风险，不受现行房地产法律法规的保护。
产权不明确的房子：
包括共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等，这些房子在交易过程中容易出现纠纷。
地段不好的房子：
地段不好通常意味着交通不便、周边环境嘈杂、缺乏商业配套等，会影响生活质量和房子的升值潜力。
户型不合理的房子：
户型不合理可能会存在空间浪费、采光通风不好、功能分区不明确等问题，影响居住的舒适度和便利性。
靠近污染源的房子：
靠近工厂、垃圾处理站、高压线等污染源的房子会对居住者的健康产生不良影响，应尽量远离这些污染源。
未依法取得房屋所有权证的房屋：
这类房屋没有法律效力，无法进行正常的产权交易。
只取得使用权的房屋：
只有使用权而无所有权的房屋，法律保障有限。
鉴定为危房的房屋：
危房存在安全隐患，不适合居住。
在农村集体土地上兴建的房屋：
这类房屋没有缴纳土地出让金等费用，无法办理不动产权证。
已被列入拆迁公告范围的房屋：
这类房屋未来可能会面临拆迁，存在不确定性。
所有权有纠纷的房屋：
产权有纠纷的房屋可能会导致法律诉讼，影响购房者的权益。
法律限制交易的房屋：
某些房屋因法律限制无法进行交易。
非房地产开发企业建设、销售的房屋：
这类房屋可能存在质量和产权问题。
房屋产权不清楚的房屋：
产权不清楚的房屋可能会存在法律纠纷，给购房者带来风险。
靠近交通要道的房子：
接近交通要道的房子会受到噪音和安全隐患的影响。
顶楼房：
顶楼房存在散热性和保温性差、漏雨等问题。
户型颜值不给力的房子：
功能分区不合理、厨房和卫生间没有窗户的房子会影响居住舒适度。
公寓房：
特别是靠近交通轨道的公寓房，可能会受到噪音和人流的影响。
地皇周边成品房：
地皇周边的房子价格往往较高，购买时应谨慎。
高房价期的高层塔楼：
这类房子价格高，且可能面临质量问题。
房价涨幅太大的房子：
价格涨幅过大的房子可能存在泡沫，未来升值空间有限。
质量问题频出的房子：
质量有问题的房子无法满足居住要求，且可能带来安全隐患。
被转让的项目：
被转让的项目可能存在产权和法律纠纷。
高架桥旁的房子：
高架桥旁的房子会受到噪音和空气污染的影响。
土地前身不好的房子：
土地前身如化工厂、坟场等，可能会影响居住环境和健康。
综上所述，购房者在选择房子时应尽量避免上述类型，以降低购房风险和确保居住舒适度。
