土地出让和划拨是获得国有土地使用权的两种不同方式，它们在使用权年限、获取方式、使用方式和限制等方面存在显著区别：
使用权年限
出让土地：有具体的使用年限，例如住宅用地为70年，工业、教育、科技、文化等产业用地为50年。
划拨土地：没有具体的使用年限，可能会被国家随时收回。
获取方式
出让土地：使用权是有偿获取的，需要缴纳土地使用权出让金和其他相关费用，获取方式包括协议、招标和拍卖。
划拨土地：是无偿取得的，无需缴纳土地使用权出让金和其他相关费用，但可能需要缴纳补偿、安置等费用。
使用方式和限制
出让土地：主要用于城市建设、工业、商业、住宅等方面，使用权人可以依据相关规定，在合法范围内对土地进行处置，包括转让、出租和抵押等行为。
划拨土地：主要用于国家机关和军事、城市基础建设和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施，一般不得转让、出租和抵押，除非符合特定条件并经过审批。
法律依据
出让土地：法律依据主要包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法规，出让应符合公开、公平、公正的原则。
划拨土地：法律依据同样包括《土地管理法》等相关法规，划拨必须符合法定目的和使用条件。
交易和补偿
出让土地：上的房屋有具体的使用年限，土地使用权人可以依法进行转让、出租和抵押，拆迁补偿费通常较高。
划拨土地：上的房屋在转让时需要办理转让审批手续，补交土地使用权出让金，一般不用于商业开发。
总结：
土地出让和划拨在多个方面存在明显的区别，主要在于使用权年限、获取方式、使用方式和限制。出让土地适用于商业和住宅等盈利项目，需支付出让金并可自由转让；划拨土地主要用于公益和基础设施，通常是无偿取得且使用受限。了解这些区别有助于用地者在不同情况下选择合适的方式获取土地使用权。
