商品房和经济适用房的主要区别体现在以下几个方面：建设目的商品房：建设目的是为了赚取利润，由房地产开发企业开发并出售房屋。经济适用房：建设目的是为了给经济困难的家庭提供住房保障，根据国家的建设计划安排建设。销售价格商品房：价格由企业决定，通常较高，以追求最大利润。经济适用房：价格由政府制定，通常较低，

商品房限价是指 政府为了解决中低收入家庭住房困难问题，采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的普通商品住房。简单来说，限价房的主要目的是保障特定人群的住房需求，其价格和销售对象等方面都受到政府

房产证的办理时限主要依据《城市房地产开发经营管理条例》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。具体规定如下：预售商品房：购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房：购买人应当自销售合同签订之日起90日内，

商品房的产权年限主要取决于其性质：住宅用房：产权年限通常为 70年。商业用房：产权年限通常为 40年。商住两用房：产权年限为 50年。因此，当我们谈论商品房的产权年限时，通常指的是住宅用房的产权年限，即70年。这个年限是从开发商取得土地的使用权开始计算的，而不是从房屋交付给业主的那一天起算。需要注意