商品房限价是指 政府为了解决中低收入家庭住房困难问题，采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的普通商品住房。简单来说，限价房的主要目的是保障特定人群的住房需求，其价格和销售对象等方面都受到政府的管控。
具体来说，限价商品房有以下特点：
价格限制：
在土地挂牌出让时，就已限定房屋价格，确保房价在政府规定的范围内。
套型面积限制：
政府会规定住房套型面积，以满足不同家庭的需求。
销售对象限制：
限价商品房的销售对象通常为中低收入家庭，部分项目还会针对特定人群，如拆迁户或有定向购买意向的人群。
市场化运作：
虽然价格和销售对象受到政府管控，但限价商品房的开发和建设仍采用市场化运作模式，由建设单位通过公开竞争方式取得土地。
保障性住房性质：
限价商品房属于政府提供的保障性住房，旨在调节住房供需矛盾，促进社会公平和稳定。
购买限价商品房需要满足一定的资格限制，具体购买条件可能因地区而异，但通常包括家庭收入、房产情况等方面的要求。
总之，商品房限价是一种政府调控房地产市场、保障中低收入家庭住房需求的重要手段。通过限定价格、套型面积和销售对象，限价商品房旨在从源头上控制房价，缓解住房供需矛盾，促进社会的公平和稳定。
