卖二手房时需要注意以下要点：了解房屋情况确认房屋手续是否齐全，特别是房产证。核实房屋产权是否明晰，确保没有产权纠纷或抵押。核实产权仔细查看房产证，确认署名人数，确保所有共有人同意出售。确认房屋是否存在贷款按揭，如有，需先解除抵押。注意房款交付时间明确约定付款和过户时间，确保资金安全。房屋租赁情况确认

网上签订合同后，办理房产证的时间主要取决于具体情况，包括房屋类型（新房或二手房）、当地政策和流程等。以下是一些常见的时间范围：二手房如果房屋没有查封或抵押信息，可以正常交易，一般情况下过户只需耗时几个工作日就可以拿到购房者的房产证。新房网签后一般在90日内能拿到房产证，网签合同的标的物为尚未建成房屋