潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡
自2023年11月，杭州土拍恢复“价高者得”以来，杭州最贵地价宝座成了“流水席”，众多板块地价标杆也纷纷易主。
去年，记者曾梳理过杭州涉宅地块的楼面价排名，彼时2016年拿地的凤起潮鸣（45368元/㎡）仍高坐金字塔尖，且这一纪录保持了8年之久。直到2024年10月，绿城以50717元/㎡楼面价拿下玉澜月华，才打破了凤起潮鸣的地价纪录。
从玉澜月华开始，杭州“地王”如走马灯般更迭：滨江湖墅项目、滨江水电新村、建发蒋村低密地……中指研究院数据显示，截至发稿，杭州已有9宗涉宅地块的成交楼面价超越凤起潮鸣。
流水的杭州“地价纪录”
24个板块出新“地王”
目前，杭州最贵楼面价地块是3月28日拿地的西溪板块建发蒋村低密宝地，楼面价88029元/㎡，这是杭州地价首次突破8万元/㎡，最高楼面价纪录也首次超越了深圳、广州，仅次于上海、北京。
第二名是西兴板块的滨江水电新村地块，楼面价72915元/㎡，是杭州土拍史上最短暂的“地王”，纪录仅保持了3天。
第三名是位于湖墅板块的滨江民生药厂项目，楼面价64834元/㎡。滨江民生药厂项目日前已规划公示，3.5米的层高一举打破此前由武林壹号、蓝色钱江保持的高层住宅最高层高纪录（3.4米），架空层更是高达8米，堪比星级酒店大堂。
第四名是钱江新城二期的绿城玉澜月华，楼面价50717元/㎡。已于今年3月首开，152套房源，户型面积212-388㎡，精装限价67500元/㎡，吸引到了2000组客户报名登记，触发了社保排序，普通家庭入围最低社保164个月。
第五名是城东新城板块的华润安琪儿5.0项目，楼面价50683元/㎡。这是杭州城东新城地价首次突破5万元/㎡，目前项目尚未规划公示。
据记者统计，从土拍回复“价高者得”以来，已有24个板块相继刷新了板块地王纪录，其中在今年一季度刷新的就有11个板块。除了前文提及的地价排名前五所在板块以外，还有北干西、云城、临平北、云谷、运河新城、三塘、萧山老城等板块。
上海地价纪录遥遥领先
全国单价榜，杭州仅排第19位
虽然杭州最贵地价纪录已挤入一线城市，但相比上海、北京，还差得远。中指研究院数据显示，全国涉宅地块楼面价排行榜，杭州的最贵纪录才全国位列第19名。
上海纪录傲视全国，包揽全国涉宅地块楼面价排行榜前4名、以及第6名至第11名。目前榜首为楼面价131045元/㎡的绿城·潮鸣东方。
2024年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，楼面价131045元/㎡，一举成为上海涉宅地单价新纪录，同时也刷新了全国宅地最高单价。该项目位于上海市徐汇滨江，今年2月刚刚公布案名为“绿城·潮鸣东方”，规划了三栋22层高的高层，仅120套房源，户型面积约280-600㎡。
北京最贵纪录才刚刚诞生不久，但在全国涉宅地块楼面价排行榜中，也仅位列第5名。
今年3月18日，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，吸引10余家房企参与竞争，最终中海以75.02亿元胜出，溢价率27.93%，楼面价102347元/㎡。
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