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买房都有什么税

买房需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税

征收标准:通常由购房者承担。

首套房:住房面积在90平方米及以下的,按总房款的1%征收;住房面积在90平方米以上的,按1.5%征收。

二套房:90平方米及以下的仍按1%征收,90平方米以上的则按2%征收。

举例:购买一套首套房,面积为100平方米,总价为200万元,契税为200万×1.5% = 3万元。

印花税

征收标准:在订立购房合同时需缴纳,一般为总房款的0.05%,通常与首付款一起缴纳。

举例:若购房总价为150万元,印花税则为150万×0.05% = 750元。

银行按揭费用 (若办理按揭贷款):

抵押登记费:一般为80元/户。

权证印花税:5元/户。

保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,保险费一次交完。

增值税

征收标准:房产证不满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;房产证满两年的,则免收增值税。

举例:一套二手房总价为300万元,房产证未满两年,增值税就是300万×5.3% = 15.9万元。

个人所得税

征收标准:通常按总房款的1.5%收取。但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。

举例:卖方出售一套满5年且唯一住房,总价为200万元,个人所得税为0元。

房屋维修基金

征收标准:购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

举例:购买一套120平方米的房子,维修基金为24000元(200万×2%)。。

交易手续费

征收标准:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

举例:购买一套120平方米的房子,交易手续费为3000元(300万×1%)。。

其他费用

土地使用税、城市维护建设税等,具体税率根据地区不同而有所差异。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策,以便准确计算和准备相关费用。

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