燕郊房价暴跌的原因主要有以下几点：
政策收紧与限购限贷：
为了抑制房价过快上涨，政府出台了各种调控政策，如限购限贷，外地购房门槛提高，投资炒房需求被抑制，导致购房需求减少。
交通不便：
燕郊虽然有多条地铁和公交线路，但与北京的通勤时间和成本仍然较高，许多购房者望而却步。
人口流失与产业支撑不足：
北京对燕郊有虹吸效应，大量人口流向北京，导致燕郊人口流出大于流入。此外，燕郊的实体经济比较薄弱，缺乏有力的产业支撑。
供需失衡：
前些年房地产市场兴盛时，燕郊地区到处都是房产中介和开发商，导致供应量大幅增加。而购房需求减少，供需失衡使得房价不断下跌。
市场周期性波动：
房地产市场存在周期性波动，燕郊房价的暴跌是市场自我调整的结果。过去的快速上涨使得市场过热，如今的下跌是市场回归理性的表现。
投资回报下降：
相较于其他投资渠道，房地产的投资回报逐渐减弱，导致投机投资客撤出市场，从而打压房价。
购房者信心下降：
由于经济不确定性增加，很多购房者选择观望，降低了市场成交量，进一步加剧了房价下行压力。
综上所述，燕郊房价暴跌是政策收紧、交通不便、人口流失、产业支撑不足、供需失衡、市场周期性波动、投资回报下降以及购房者信心下降等多种因素共同作用的结果。
