旧房买卖存在以下风险：
房屋产权风险
产权不清晰：房屋可能存在多个共有人，若部分共有人擅自出售房屋，合同可能无效。例如，夫妻共同房产，一方未经另一方同意出售。
产权受限：如房屋被抵押、查封或存在其他限制交易的情况。若购买了处于抵押状态的房屋，可能面临债务纠纷，影响房屋过户及自身权益。
合同条款风险
条款模糊：对房屋基本信息（如面积、户型等）、价款支付方式及时间、房屋交付时间和条件等约定不明确，易引发纠纷。例如，交房时间只写“尽快”，缺乏具体日期。
违约责任不明确或者过重：当一方违约时，若合同未清晰界定违约责任，受损方难以有效维权。例如卖方延迟交房，若合同未约定违约金计算方式，买方可能难以获得合理赔偿。
交易资金风险
资金安全：若直接将大额房款支付给卖方，而未通过资金监管或第三方托管，一旦卖方出现问题（如卷款跑路、债务纠纷导致房屋被查封等），买方资金将面临巨大风险。
贷款风险：买方若需贷款购房，可能因自身信用问题、银行政策调整等导致贷款申请不通过或贷款额度不足。若合同未对这种情况的处理方式进行约定，可能引发双方争议，甚至导致交易失败，买方还可能面临违约风险。
房屋状况和维护问题
房屋磨损和老化：二手房往往存在不同程度的磨损和老化问题，如房屋的结构完整性、管道系统、电气系统以及屋顶等关键部分可能需要额外的维修和翻新费用。
隐藏的结构问题：像墙体是否有裂缝、地基是否稳固等问题，可能被装修掩盖。例如有些卖家会在有裂缝的墙面贴上壁纸来掩盖瑕疵。
水电暖等设施老化：旧房子的水电暖管道可能存在老化现象，入住后可能会频繁出现漏水、断电、暖气不热等问题，维修起来既麻烦又费钱。
法律和财务风险
前任业主可能未完全解决的贷款问题：二手房的交易过程可能涉及更多的法律复杂性和财务风险，例如前任业主可能未完全解决的贷款问题、产权纠纷或未披露的房屋缺陷等。
价格倒挂现象：有些卖家可能会因为不了解市场行情或者故意抬高价格，所以要通过对比周边房屋成交价格来判断价格是否合理。
交易流程风险
中介不可靠：若通过中介交易，有些不良中介可能会隐瞒房屋真实情况或者收取过高的中介费，甚至挪用购房款。
交易手续风险：房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
环境和配套风险
噪音和周边污染：如果房子靠近马路、工厂或者垃圾处理站等，可能会受到噪音和环境污染的影响，降低居住的舒适度。
学区名额占用：购买学区房时，要确认原房主子女是否占用了学区名额，若被占用，自己的孩子可能无法入学。
价格风险
价格虚高：有些卖家可能会因为不了解市场行情或者故意抬高价格，所以要通过对比周边房屋成交价格来判断价格是否合理。
装修价值不符
装修价值不符：如果是带装修的房子，要注意装修的实际价值是否与卖家所声称的相符，避免为过度夸大的装修价格买单。
综上所述，旧房买卖涉及的风险较多，建议在交易前仔细了解房屋产权状态、房屋质量、周边环境及配套设施，选择可靠的交易方式和中介，并在合同中明确各项条款，以保障自身权益。
