住宅使用年限为50年的主要原因是 土地性质。具体来说，在中国，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地的使用权年限根据不同的用途而定：
住宅用地：
使用权为70年。
工业用地：
使用权为50年。
商业用地：
使用权为40年。
综合用地：
使用权为50年。
由于某些新兴区域在开发初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因，不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难。因此，开发商往往会采取变通方式，部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地或以住宅功能为主的项目，也就出现了50年产权的住宅。
此外，50年产权的房子主要是因为建设在商用性质的土地上，根据土地用途的不同，土地使用权的年限也不同。住宅用地使用权为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因，开发商往往选择将部分项目规划为综合用地或以住宅功能为主的项目，以便更好地适应市场需求。
综上所述，50年产权的住宅项目主要是由于土地性质为商业或综合用地，并且开发商为了适应市场需求而进行的规划变通。这种房子虽然产权年限为50年，但其土地使用权年限仍为50年，房屋所有权是永久属于个人的。
