鲅鱼圈的房子之所以便宜，主要有以下几个原因：
地理位置：
鲅鱼圈位于辽宁省葫芦岛市，虽然有海岸线，但相比于大城市或热门旅游区，吸引外来人口的条件有限，导致需求相对较低。
市场供给：
当地的房地产开发相对集中，且房源供应较多，在一定程度上造成了价格的下压。
经济发展：
鲅鱼圈的经济水平与一线城市及部分二线城市相比还有一定差距，这对购房者的购买力产生影响。
人口流动：
随着区域经济的发展，许多年轻人选择到大城市工作，导致当地常住人口减少，对房价形成一定的压力。
政府政策：
当地政府出台了很多限购政策，很多外地人都不能在这里买房，而且本地人口又不多，这进一步导致了房价的便宜。
人口密度小：
鲅鱼圈的人口密度较小，主要发展旅游业，对于外地人来说鲅鱼圈适合养老，环境好，房价低。
外来人口减少：
由于外来人口减少和本土人员流失，导致房屋需求下降，房价自然受到影响。
工业化和城市化：
工业北上南移，主流人口向南方城市迁移，鲅鱼圈作为北方城市，受到的影响较大，导致人口减少和经济活力下降。
交易受限：
部分房子可能受到政策限制，如限购、限售等，这些政策也会影响房价。
综上所述，鲅鱼圈的房价便宜主要是由于地理位置、市场供给、经济发展水平、人口流动、政府政策、人口密度小、外来人口减少、工业化和城市化以及交易受限等多种因素共同作用的结果。
