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上海房子买卖需要多久

上海的房屋在取得产权证书后即可进行买卖, 没有时间限制。但需要注意的是,不同类型的房产和不同的购房情况可能会影响应缴税款。

具体来说:

普通住宅:

如果持有产权证书满五年且是名下唯一房产,则无需缴纳税款;如果不满五年,则需要缴纳5.65%的营业税加1%的所得税。

非普通住宅:

无论是唯一还是非唯一,均需缴纳5.65%的营业税。

特殊房产:

如动迁房、经济适用房、公司产权房等,需要满足一定的年限限制才能上市交易。

此外,上海目前对一手房有新的政策,即购房合同网签备案满五年方可转让。

建议在实际操作中,考虑到可能的税费和交易流程,以及市场情况,可以合理规划交易时间,以确保交易的顺利进行。

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