房屋出卖时涉及的政策主要包括个人所得税、增值税、契税等税种的征收标准，以及住房公积金的提取和贷款政策。以下是具体的优惠政策：
个人所得税
满五年唯一住房：免征个人所得税。
不满五年或满五年非唯一住房：征收1%的个人所得税。
出售后一年内重新购房：可以部分或全部退还个人所得税。
增值税
不满二年：全额征收5.6%的增值税。
满二年非普通住房：按差额征收增值税。
满二年普通住房：免征增值税。
非住宅类房产：不论是否满二年，均全额征收增值税。
契税
首次购房（90平方米以下）：1%。
首次购房（90-144平方米）：1.5%。
首次购房（144平方米以上）：4%。
非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产：4%。
住房公积金
提取范围扩大：包括购买、建造、大修、装修自住住房，离休或退休，丧失劳动能力后终止劳动关系，出境定居，偿还住房贷款本息，无房职工支付自住住房租金等。
提取和贷款审批时限缩短：简化了提取和贷款的审批流程。
其他
70年产权房屋：仅限于居住用途，不得用于商业用途，且不得损坏房屋主体结构。
土地增值税：因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，经税务机关核准，可以免征土地增值税。
企业住房销售：企业和行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。
建议在房屋买卖过程中，详细了解并合理利用上述政策，以降低交易成本并确保合法合规。
