出售农村房屋需要遵循以下步骤：
双方签订书面转让合同
交易双方需签订一份详细的书面买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
申请村委会同意
房屋买卖需经村集体及村民委员会书面同意。如果房屋属于共有，必须得到其他共有人的同意。
提交必要材料
双方需携带户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
办理审批和过户手续
双方需携带所有相关文件，包括买卖合同、村委证明、过户确权审批表等，到房管部门办理网签和测绘，并申请评估。之后，需缴纳契税、个税、营业税等税费，最后办理过户手续，领取新的房产证。
注意法律法规限制
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，购房人必须是该村民集体成员。
处理共有财产
如果房屋属于共有，共有人单方面处分房屋时，需取得其他共有人的同意，并且支付合理的对价。其他共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
注意特殊事项
有些情况下，农村房屋无法过户，只能找村干部做见证签协议。例如，某些房屋因历史原因无法办理过户手续。
建议在出售农村房屋时，务必确保所有手续和证件齐全，并咨询当地相关部门，了解具体的法律法规和操作流程，以确保交易的合法性和顺利进行。
