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门面转让费怎么算

门面转让费的计算通常包括以下几个部分:

房租

原房主要求的房租。

装修费用

现租户的装修费用。

水电等开户费用

现租户的水电等开户费用。

存货估价

现租户的存货估价。

其他额外费用

如果是从其他人手中转来的店铺,还需要加上原来的转让费。

如果原经营者的租约年限比较短,转让费也会相应减少。

具体计算方式

一般门店转让费计算公式

一般门店转让费 = 原房主要求的房租 + 现租户装修费用 + 现租户水电等开户费用 + 现租户存货估价。

盈利状态对转让费的影响

如果店面盈利状态越好,转让费可以转得越高。在整体转让的基础上,盈利较好的店面可能会再多要点儿。

急迫程度对转让费的影响

如果急着转店,可以考虑空铺转让,这时候转让费的计算标准就是总投入的20%到40%。

注意事项

市场供求关系

转让费用高低受双方认知和市场供求关系的影响。地段繁华的门店,转让费更高;地段偏僻的门店,转让费低甚至无转让费。

特殊情况

特殊情况如店面盈利特别好或特别着急转店,转让费的计算会有所不同。例如,盈利好的店面可能会转让费更高,而急迫转店可能会接受较低的购买价格。

结论

门面转让费的计算是一个综合考量的过程,需要考虑房租、装修费用、水电开户费用、存货估价等多个因素。此外,市场供求关系和店面的具体情况也会对转让费产生重要影响。建议在计算转让费时,先确定一个基准值,再根据其他因素进行适当调整。

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