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商品房拿房交多少税

购买商品房时需要交纳的税费主要包括以下几项:

契税

首套房:面积在90平米以下的,税率为1%;面积在90平米以上的,税率为1.5%。

二套房:面积在90平米以下的,税率为1%;面积在90平米以上的,税率为2%。

三套房:税率为3%。

增值税及附加

产权满2年:免征增值税及附加。

产权不满2年:全额征收增值税及附加,计算方式为计税价格除以1.05乘以5.3%(远郊区县为5.25%)。

个人所得税(个税)

满五唯一:免征个税。

满五年不唯一及不满五年

有原值可查:按(网签价-原值-合理费用)×20%征收个税。

无原值:按网签价格乘以1%征收个税。

印花税

个人纳税:买方2.5元/本,卖方新房本2.5元/本,老房本5元/本。

小规模纳税:买卖双方各0.025%。

一般纳税人纳税:买卖双方各0.05%。

交易管理费:

一般为3元/平米。

交易登记费:

一般为50元。

房屋维修基金:

一般为购房总价的2-3%。

副食品价格调节基金:

一般为2元/平方米,有些地方不用。

其他费用:

包括《房屋所有权证》工本费、产权登记费、测绘费等,具体费用各地略有差异。

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构,以获取最准确的税费信息,因为不同地区的税率和附加费用可能有所不同。

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