房贷的放款时间因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）、银行政策、个人信用状况、申请材料的完整性以及市场资金状况等。以下是一些具体的放款时间参考：
商业贷款
一般情况下，商业贷款从申请到放款需要1-2个月的时间。如果银行资金紧张，可能需要2-5个月。
公积金贷款
公积金贷款的放款时间通常较长，可能需要1-2个月甚至更长时间。如果涉及多个机构和审批流程，可能需要2-6个月。
组合贷款
组合贷款（即同时使用商业贷款和公积金贷款）的放款时间受公积金贷款部分的影响，通常较长，可能需要2-6个月甚至更长时间。
新房贷款
对于购买新房的按揭贷款，如果银行资金充足，审批通过后可能在3天内回复贷款申请，并在签订相关合同后3个工作日内放款。整个流程可能需要1个月左右的时间。
二手房贷款
购买二手房的按揭贷款，在征信无问题且材料齐全的情况下，审批通过后可能需要1-2个月的时间。如果银行额度不足，可能需要等待1个月左右。
建议
提前规划：在申请房贷前，提前了解并确认所需的贷款类型和相关手续，以确保材料齐全、信息准确。
选择合适的贷款类型：根据个人情况和资金需求选择合适的贷款类型，商业贷款通常较快，而公积金贷款和组合贷款可能较慢。
关注银行政策：不同银行的放款时间和政策有所不同，建议在申请前咨询具体银行的放款时间和服务效率。
保持沟通：在申请过程中，保持与银行的沟通，及时了解贷款进度和需要补充的材料，以确保贷款流程顺利进行。
