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江苏拆迁怎么补偿

江苏拆迁补偿标准如下:

补偿标准多样化

按地区划分:江苏不同地区根据自身经济发展水平、土地价值等因素制定了不同的补偿标准。例如,无锡市滨湖区按照《无锡市人民政府关于重新公布无锡市市区征地区片综合地价标准的通知》(锡政规〔2023〕9号)执行;盐城市则依据《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》(苏政规〔2023〕12号)以及当地的相关通知,如盐城市亭湖区的《盐城市亭湖区人民政府关于重新公布实施全区征地区片综合地价的通知》(亭政发〔2024〕33号)来确定征地区片综合地价。

按土地类型划分:不同类型的土地补偿标准存在差异。以盐城盐南高新区为例,农用地土地补偿费23500元/亩、农用地安置补助费23500元/人;建设用地50000元/亩;未利用地35000元/亩。

安置方式多元化

货币补偿:通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,给予被拆迁人相应的货币补偿,被拆迁人可自行支配补偿款用于购房、投资等。例如,苏州工业园区等地的拆迁补偿中,货币补偿会依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格评估确定。

产权调换:包括回迁安置和异地安置。回迁安置是在原址或附近新建房屋后让拆迁户回迁,按一定比例置换产权;异地安置则是在其他地方提供安置房进行产权置换,以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

补偿费用的具体标准

房屋价值补偿:根据被拆迁房屋的结构、折旧程度以及占地面积等因素确定。

搬迁费用和临时安置费用:根据被拆迁房屋住户的人口和临时居住条件来划档补贴。

停产停业损失的补偿:根据实际情况和政策加以确定,具体计算方法由设区的市、县(市、区)人民政府规定。

补偿实施方式

产权置换:开发商提供与原房屋价值相当的房屋作为补偿,包括回迁安置和异地安置两种方式。

货币补偿:根据被征土地和房产的估值,以现金形式给予补偿。

产权置换与货币补偿相结合:同时提供产权置换和货币补偿,以满足不同拆迁户的需求。

建议:

具体补偿标准和政策可能因地区和项目而异,建议咨询当地相关部门或专业评估机构以获取最准确的补偿信息。

被拆迁人在选择补偿方式时,应综合考虑自身情况和需求,选择最适合自己的补偿方案。

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