商住房是一种 既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。它有两种解释：
既可以作店面，又可以作住房（商住两用） 。这种房屋类型结合了商业和住宅的特点，适合需要同时满足居住和商业需求的购房者。楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房
。这种房屋类型在设计上通常将商业空间和居住空间分开，但又在同一栋楼内，提供了宜商宜住的环境。
商住房与传统的住宅房和商品房在产权年限、土地性质和使用年限等方面存在一些区别：
产权年限： 商住房的使用年限为40年或50年，而住宅通常为70年。 商住房的土地性质为商业用地或综合用地，而住宅用地则用于规划住宅。 由于商住房通常位于商业区附近，生活成本可能相对较高，尤其是如果需要支付商业店铺的租金或水电费。 购买商住房的优缺点如下： 优点 低总价：相对于纯商业房产或高端住宅，商住房的价格通常较低，适合预算有限的购房者。 宜商宜居：结合了商业和住宅的特点，适合需要同时满足居住和商业需求的购房者。 缺点土地性质：
生活成本：
使用年限短：商住房的使用年限相对较短，产权到期后需要根据法律规定进行有偿补偿。
生活成本高：由于地理位置和用途的多样性，商住房的生活成本可能较高。
建议在购买商住房前，仔细了解其产权年限、土地性质和使用成本等相关信息，以确保符合自身的居住和投资需求。
