抵押房屋的过程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方需签订房屋买卖合同，明确首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款：
购房人及配偶需向银行申请贷款，售房人及配偶需到场确认。
银行调查审批：
银行对贷款申请进行调查和审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同，售房人向购房人取得首付款。
办理房产抵押登记：
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
发放贷款：
银行向售房人账户发放贷款，买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
收房及还款：
购房人收房，并按月还款（在阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
所需证件
房地产权证或房屋所有权证
土地使用权证
借款人身份证和户口簿
婚姻状况证明（如未婚证明、结婚证、离婚证明等）
办理流程
提交申请：
借款人提交住房抵押申请书及相关证明材料。
银行审查：
银行对借款人的贷款申请及相关材料进行审查。
签订抵押合同：
借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
抵押登记：
双方带房屋所有权证书和身份证件到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
放款：
贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入指定账户。
还款：
贷款申请人按月还款，直至贷款结清。
注意事项
确保房屋未办理过其他抵押登记。
提供的所有文件必须真实、齐备，否则不予受理。
在贷款结清后，需办理抵押登记注销手续。
建议选择正规银行或金融机构办理房产抵押贷款，确保流程合规、安全。
