商品房的交房时间通常是在 商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后。具体来说，当开发商完成楼盘建设并通过相关审批后，会书面通知购房者办理交接手续。这个过程包括提供必要的文件，如一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》，并在购房者签字确认《房屋验收交接单》后完成交付。

限价房的付款时间主要取决于购房者的选择和开发商的规定。以下是几种常见的情况：一次性付款通常情况下，购房者需要先交定金，七天内交付首期款，余款由银行支付给发展商。一次性付款的情况下，交完首期款后一个月内付清，有些发展商可以适当延期。按揭付款选房现场签订购房意向合同后，在2-4周内交纳首付或全款，并签订

购买新房认筹的原因主要有以下几点：提前锁定客户：开发商通过认筹活动可以提前锁定部分意向客户，确保开盘时有足够的购房者，从而提高销售成功率。资金回笼：认筹可以帮助开发商提前回笼资金，缓解资金压力，以便顺利进行后续的开发工作。宣传推广：认筹活动是开发商进行宣传推广的契机，通过提前参与的购房者，传递楼盘的

置业担保是指在 购房者申请贷款购买房产时，由第三方机构或个人提供的信用保证。这种担保可以是由专业的担保公司提供，也可以是个人之间的相互担保。其主要目的是降低银行或贷款机构的风险，确保在购房者无法偿还贷款时，担保方能够承担相应的责任，从而保护贷款机构的利益。具体来说，住房置业担保公司依照相关管理办法设