贷款购房后，拿房钥匙的流程通常如下：贷款审批：首先，购房者需要向银行申请贷款，银行进行审批。一旦贷款获得批准，银行会将贷款金额发放到开发商的账户，这通常意味着购房者已经支付了全部的房款。办理入住手续：贷款批准后，购房者需要与开发商签订物业管理协议、代管协议，并支付公共维修基金、契税等办理产权证的费用

据北京日报报道，通州区金地北京壹街区多位业主近日反映，新房交付在即，却发现期待中环境优美的绿地洋房竟成了“坟景房”。“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”最近的住宅楼距离墓地仅约30米。对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，开发商相关负责人辩称公司没有故意误导业主，“口口相传，有人这么说了，销售人员可

房地产配套是指 为满足住户的需求和提高生活质量而建设的相关设施和服务。这些设施和服务通常包括但不限于：基础设施：包括供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等。公共配套服务：包括教育、医疗、商业、饮食、娱乐、停车设施等。房地产配套对于购房者来说是一个非常重要的选择因素，因为它直接关系到生活

房子过户后销户的时间主要取决于当地不动产登记部门的工作效率和办理流程的复杂程度。一般来说，销户手续需要 3至5个工作日完成。具体时间可能因地区差异而有所不同。在办理销户手续时，购房者需要携带相关的身份证件和房产证明等材料，前往当地的户籍管理部门进行申请。户籍管理部门会对申请进行审核，审核通过后即可进

商品房的交房时间通常是在 商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后。具体来说，当开发商完成楼盘建设并通过相关审批后，会书面通知购房者办理交接手续。这个过程包括提供必要的文件，如一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》，并在购房者签字确认《房屋验收交接单》后完成交付。

限价房的付款时间主要取决于购房者的选择和开发商的规定。以下是几种常见的情况：一次性付款通常情况下，购房者需要先交定金，七天内交付首期款，余款由银行支付给发展商。一次性付款的情况下，交完首期款后一个月内付清，有些发展商可以适当延期。按揭付款选房现场签订购房意向合同后，在2-4周内交纳首付或全款，并签订

购买新房认筹的原因主要有以下几点：提前锁定客户：开发商通过认筹活动可以提前锁定部分意向客户，确保开盘时有足够的购房者，从而提高销售成功率。资金回笼：认筹可以帮助开发商提前回笼资金，缓解资金压力，以便顺利进行后续的开发工作。宣传推广：认筹活动是开发商进行宣传推广的契机，通过提前参与的购房者，传递楼盘的

置业担保是指在 购房者申请贷款购买房产时，由第三方机构或个人提供的信用保证。这种担保可以是由专业的担保公司提供，也可以是个人之间的相互担保。其主要目的是降低银行或贷款机构的风险，确保在购房者无法偿还贷款时，担保方能够承担相应的责任，从而保护贷款机构的利益。具体来说，住房置业担保公司依照相关管理办法设

购房后退房的违约金金额 一般为房屋总价的20%。如果购房合同中明确规定了违约金的计算方式，则按照合同约定执行；如果合同中没有明确规定，则一般按照法律规定的20%比例执行。需要注意的是，如果购房者在购房过程中支付了定金，那么在退房时，定金通常会被视为违约金的一部分。此外，如果购房者在办理按揭贷款后决定

自置和按揭是两种不同的购房方式：自置定义：自置是指一次性结清所有房款，没有向银行按揭的房屋。购房者使用自己的资金来支付房款，不涉及银行贷款。特点：自置房的所有权完全归购房者所有，无需承担银行贷款的利息和还款压力。购房者可以享有房产的全部使用权和处置权。按揭定义：按揭是指购房者通过向银行贷款购买房屋，