商品房的交房时间通常是在 商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后。具体来说，当开发商完成楼盘建设并通过相关审批后，会书面通知购房者办理交接手续。这个过程包括提供必要的文件，如一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》，并在购房者签字确认《房屋验收交接单》后完成交付。

限价房的付款时间主要取决于购房者的选择和开发商的规定。以下是几种常见的情况：一次性付款通常情况下，购房者需要先交定金，七天内交付首期款，余款由银行支付给发展商。一次性付款的情况下，交完首期款后一个月内付清，有些发展商可以适当延期。按揭付款选房现场签订购房意向合同后，在2-4周内交纳首付或全款，并签订

购买新房认筹的原因主要有以下几点：提前锁定客户：开发商通过认筹活动可以提前锁定部分意向客户，确保开盘时有足够的购房者，从而提高销售成功率。资金回笼：认筹可以帮助开发商提前回笼资金，缓解资金压力，以便顺利进行后续的开发工作。宣传推广：认筹活动是开发商进行宣传推广的契机，通过提前参与的购房者，传递楼盘的

置业担保是指在 购房者申请贷款购买房产时，由第三方机构或个人提供的信用保证。这种担保可以是由专业的担保公司提供，也可以是个人之间的相互担保。其主要目的是降低银行或贷款机构的风险，确保在购房者无法偿还贷款时，担保方能够承担相应的责任，从而保护贷款机构的利益。具体来说，住房置业担保公司依照相关管理办法设

购房后退房的违约金金额 一般为房屋总价的20%。如果购房合同中明确规定了违约金的计算方式，则按照合同约定执行；如果合同中没有明确规定，则一般按照法律规定的20%比例执行。需要注意的是，如果购房者在购房过程中支付了定金，那么在退房时，定金通常会被视为违约金的一部分。此外，如果购房者在办理按揭贷款后决定

自置和按揭是两种不同的购房方式：自置定义：自置是指一次性结清所有房款，没有向银行按揭的房屋。购房者使用自己的资金来支付房款，不涉及银行贷款。特点：自置房的所有权完全归购房者所有，无需承担银行贷款的利息和还款压力。购房者可以享有房产的全部使用权和处置权。按揭定义：按揭是指购房者通过向银行贷款购买房屋，

订房后办理按揭的时间主要依据购房合同中的约定。虽然法律上没有明文规定办理按揭的具体时间，但通常有以下几种情况：一个月内：很多情况下，办理按揭的时间是在签订购房合同后一个月内。具体时间可能需要双方进行协商处理，因为办理按揭的时间并没有明文的法律规定，而是由购房者和房屋出售人在房屋买卖合同或预售合同中自

无法办理房本的原因可能涉及多个方面，以下是一些常见的原因及解决方案：开发商资质问题原因：开发商资质不全，如缺少必要的证件或存在违规操作，导致房子无法通过相关部门的验收。影响：业主可能面临房屋被查封、产权不清等风险。解决方案：购房前仔细核查开发商资质，确保五证齐全。购房后发现问题应及时向相关部门举报并

房产预现金，也称为 房地产预售资金或 房屋预售款，是指 房地产开发企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付。这种提前支付的款项包括定金、认筹款、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款等。具体来说，购房定金是在购房合同正式订立或履行行为实

买房子返佣金是指 开发商为了促进销售，将本应支付给中介渠道的佣金的一部分返还给购房者。具体操作方式如下：佣金分配 ：开发商在销售房屋时，通常会支付一定比例的佣金给中介渠道。例如，如果开发商给中介的佣金是千分之六，那么客户第一次到访由中介带去的，佣金中的千分之三可能直接给售楼处的销售顾问，剩下的千分之