新房的交房时间主要取决于以下因素：房屋类型现房：通常在签订购房合同并支付房款后，一个月左右即可交房。期房：一般需要等待半年以上，大部分房子在一年左右交房。合同条款：购房合同中会明确规定具体的交房日期或交房期限。开发商的工程进度：交房时间会根据开发商的工程进度、政府审批、销售合同等因素有所不同。通知时

合同还是预售的原因主要在于 当前房屋还未建成，属于期房销售。具体原因包括：资金筹集：预售可以帮助开发商在房屋建设过程中提前筹集资金，缓解资金周转压力。通过提前售卖房产，开发商可以迅速回笼资金，确保项目的顺利进行。市场需求：预售可以让开发商提前了解市场需求，进而调整房屋的设计和规划方案，最终满足购房者

购房网上备案的时间主要取决于以下几个因素：网签时间：购房合同签订后，需要立即进行网上签约，并上报房地产市场信息网。网签时间一般较短，通常在签合同即时提交备案，通过时间是3天至5天。开发商提交备案时间：如果采用纸质合同，需要看开发商何时提交备案，一般是一个星期左右。房地产交易管理部门办理备案手续的时间