（文/孙梅欣 编辑/张广凯） 5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。 观察者网从多处获悉，北京部分银行商业贷款5年期以上首套房利率降至3.05%，二套房贷款利率降至3.45%，较早前均下调10个bp。 除北京之外，上海也同样下调了商贷

在重庆，首套房是指 购买仅拥有一套住房的情况。具体认定标准如下：家庭成员在拟购住房所在区县无住房：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。贷款买过一套房但已结清

购买第二套房时，通常需要缴纳的税费包括：契税普通住宅，90平方米以下，首套房契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为1.5%，二套房为3%。140平方米以上，首套房契税为3%，二套房也为3%。个人所得税一般情况下，二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上且

根据最新的信息，潍坊对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买第二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

贷款购买二套房的首付比例根据不同的贷款类型和当地政策有所不同。以下是几种常见情况的概述：住房公积金贷款购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由25%下调至20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。商业贷款一般情况下，购买第二套房的首付比例不低于30%。对于已结清