超出平方的税收主要涉及契税，具体税率根据面积和是否为首套房的不同而有所变化。以下是相关政策的详细说明：个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

免契税是指政府为了鼓励某些特定行为或照顾某些特定群体，在不动产所有权转移过程中对承受的单位和个人免除契税的税收行为。以下是免契税的一些主要原因：刺激经济增长：政府通过减少或免除购买新房所需的契税来鼓励人们投资和消费，从而推动经济增长。支持房地产市场：房地产市场对经济有重要影响，政府可能通过降低购房成